明年契税3%-5%?别恐慌!各省市仍按实际情况确定税率

2020-08-15       浏览次数:0

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 今天,契税法正式颁发,将于2021年9月1日起施行。

而网上立马就有相关言论传出,其中,流传比较广的东西,大概就是下面这个:

这则言论的核心就是,当前我们买房交的契税是1%、1.5%,要是明年新契税法正式施行,优惠就没有了,契税调整到3%-5%,购房的成本就增加了。


结论就是:要在今年尽快买房!


乍看一下,好像挺有道理的,还用国家契税法来背书,增加其可信度。


但这纯粹是一条中介为了炒作购房恐慌情绪,以契税法牵强附会的流言


实际上,此次契税法的出台,并不会影响各地方的现行契税税率


当前正在执行的契税是由1997年颁布的契税暂行条例,其中,在此条例中,契税税率就为3%-5%,也就是说,新颁布的契税法并没有调整,仍是延续暂行条例。

那为何我们在实际购房时,契税一般就1%、1.5%呢?


这是因为各个地方可以因城施策,根据当地情况来自行减征。


一般来说,地方执行的契税税率基本上都是打过折的


比如,长沙,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米是1.5%;140平方米以上为3%。

深圳的话,如果是家庭唯一住房,90平米以下的房子,就是1%的契税,90平米以上就是1.5%。二套就是3%。


基本上各地方契税都在1-3%之间,比国家的税率要减半。


所以有关新契税法出台,购房成本要涨,纯粹就是中介为了炒作市场,听风就是雨,有目的散发的流言。


其实,这也是中介们的惯常套路了,无论是何种政策或条例出来,总有办法引导至买房上去。


各位购房者,不要被恐慌情绪带了节奏,大家该买的地方继续买,不该买的地方继续观望。


明年9月1日契税也不大可能涨到3%-5%。


所以说,这次新契税法,并没有什么新内容,都是已执行了很多年的。


大家之所以恐慌,还是被新法颁布的提法给一下子搞昏了头。


为何国家要出台新契税法呢?以前不也有相关条例吗?


其实,严格来说,当前正在执行的契税暂行条例,并不是法律条文,只是国家部委用行政法规的模式,来进行临时的管制。


我国的立法机关只有全国人大,而要立条新法,需要经过相当繁琐的过程,经过民主投票决定。


但收税这个事,又不能一直拖着,所以就先出台个暂行条例,不过,终归暂行条例要变为成文法律的,而此次新契税法就是这样个过程。


打个比方,暂行条例好比实习期,而新契税法,等于是将它转正了。


今后,相关税务的暂行条例,也会陆续立法化,对此,各位大可不必过于紧张。

联系电话:0359-8050359

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