下面这篇文章就是为了告诉你看房要看什么，要注意什么，如何从细节区分房子的品质，并获得尽可能多的实用信息，以便买到真正适合你的房子。
由于文章的篇幅，下图列出了本文的整个写作提纲，因此每个知识点都是有序的，并不混乱。这样你可以保持思路清晰并在阅读时有所收获。
1、进门前先看五证
五证下图有列出，看不清楚的可以自行上网查阅，因为【商品房销售(预售)许可证】在前四个许可证存在的前提下，才会进行审核和签发，因此说是看五证，其实只要看最后一个预售证就行。
在哪里看？具体需要到房管局官网查询，或者在一些房产中介平台上的楼盘详情页查询。
2、进门第一步开始看服务
从进售楼处的第一步开始看服务，在看房全过程中感受服务水平。试想，如果开发商在卖房子时服务水平都不好，购房者还能指望买房后开发商的表现吗？
当进入售楼处时，通常会看到值班的保安。从这个保安开始，全程留意感受。只有售楼处的服务好，之后的物业服务才可能好。
3、查看区位图
最好提前做些功课，城市每个区域的功能和特性都可以上网找到，以便在聆听销售顾问介绍时会更加清楚地理解。
区位图一般指城市的整体位置、周围的交通、学校、商业、医院和环境等。房地产顾问口中讲出来的一般都比较好，可能会过度美化。实际区位如何，我们应该要看到已完成、正在建设和计划之间的差异，以判断配套的未来实施情况。而且，售楼处的区位图都是经过有意放大的，并不是等比例，实际情况还是要购房者自己上网看地图。
需要注意的是，交通方面，网上地图有实测功能，看地铁距离需要自己打开地图实测，要分清在建、已建成和规划中。警惕规划中的，因为有变动的可能。
而学校方面，优先选择公立学校，警惕合作办学，因为合作办学有风险，名校可能变村校。
4、看沙盘
沙盘将着重于讲解待售住宅区的具体条件：建筑物的分布情况，楼层的高度以及住宅区的配置。在这里，我们应该关注层高、楼间距、容积率和绿化率。前两个指标可判断房间的照明和通风效果，后两个指标可显示社区的居住舒适度。
此外，沙盘还可以看它是否与主要道路相邻，与高架道路相邻，与超级市场相邻，甚至与铁路相邻等。
5、看户型
房屋类型关注通风和采光，以及功能区域的分布是否合理。
看看飘窗和阳台的大小。通常，飘窗的面积是赠送的，未封闭阳台的面积也赠送一半，如果这两者面积大的话，大飘窗和大阳台可以提高居住舒适度。
最后看小户型独卫的户型，是否是三段式干湿分离。本来就是只有一个卫生间，要是家里人多一点，早上上班洗漱很容易冲突，三段式干湿分离就很实用，可以做到互不干扰。
需要注意的是，看户型图要看平层图，了解实际通透性。
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