不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？
如果买的话，总价乘以3.55%就行
如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧
出售非居住用房税费试算
税种 项次 项目 计算公式 示例
房产出售合同价 1 1,520,000.00
营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00
2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50
2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50
2(4) 应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50
营业税及附加小计 48,562.50
印花税 3 其中应交印花税(万分之五) 760.00
上手购入相关费用 4 房产购入发票价格 645,000.00
5 房产购入时已交契税 19,350.00
6 房产购入费用
其中:已交印花税
上手交易手续费 上手价*5/1000 3,225.00
其它费用 中介费,拍卖佣金
土地增值税 7 土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50
8 增值额 1-7 609,602.50
9 增值率 (8/7)*100% 0.67
10 应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13
个人所得税 11 个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38
12 应纳个人所得税 11*20% 121,601.28
房产税 13 房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00
房产税中（持有年限）从购进到售出的持有时间 6
合同公证费合同价*2.5/1000+250 -
折旧 14 上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00
（折旧年限）发票购入时间到送件过户时间-1 6.00
课税评估费 4,560
合同价作低公关费
税收总计 410,196.90
中介佣金 成交总价*3%（国家规定办公楼商铺佣金3%）
备注:第10项中，9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0；50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%；100%<9<=200%时,土地增值税税率=50%,速算扣除系数=15%；9>=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。
联系电话：0359-8050359
