运城0359房产网推荐:写字楼出售买房双方的税率是怎么算的?

2020-11-04       浏览次数:0

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不知道你是要卖写字楼,还是买写字楼?
如果买的话,总价乘以3.55%就行
如果卖的话,可以对照我的表格自己算算;估计你也看得不是很情况,如果可以,吧资料发我,帮你算算吧
出售非居住用房税费试算  
税种 项次 项目 计算公式 示例  
房产出售合同价 1   1,520,000.00  
营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00  
2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50  
2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50  
2(4) 应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50  
营业税及附加小计   48,562.50  
印花税 3 其中应交印花税(万分之五)   760.00  
上手购入相关费用 4 房产购入发票价格   645,000.00  
5 房产购入时已交契税   19,350.00  
6 房产购入费用      
  其中:已交印花税      
  上手交易手续费 上手价*5/1000 3,225.00  
  其它费用 中介费,拍卖佣金    
土地增值税 7 土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50  
8 增值额 1-7 609,602.50  
9 增值率 (8/7)*100% 0.67  
10 应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13  
个人所得税 11 个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38  
12 应纳个人所得税 11*20% 121,601.28  
房产税 13 房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00  
  房产税中(持有年限)从购进到售出的持有时间 6  
合同公证费合同价*2.5/1000+250 -  
折旧 14 上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00
  (折旧年限)发票购入时间到送件过户时间-1 6.00  
课税评估费  4,560  
合同价作低公关费          
税收总计   410,196.90  
中介佣金 成交总价*3%(国家规定办公楼商铺佣金3%)    
备注:第10项中,9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0;50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%;100%<9<=200%时,土地增值税税率=50%,速算扣除系数=15%;9>=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。

联系电话:0359-8050359

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