央行降准是什么意思？
降准的意思是降低银行存款准备金率，为了保障经济发展稳定，央行会要求其他商业银行定期上缴一部分存款交给央行保管并交纳保管费，保管费用的比例就是存款准备金率。央行降准就是下调准备金率就是让商业银行钱变多了，这就意味着市场上流通的钱多了，有很多人会用多出来的钱买房，这就是对房地产市场的影响，但是由于目前房住不炒的政策，房价可能不会有太大浮动的波动。
当然经济政策的发布往往具有滞后性，所以大家还应该密切关注2020年上半年的房价变化是否受到影响。
贷款买房要注意什么？
1、申请金额要量力而行
在总房款固定的情况下，能贷款的金额越多，购房者需要准备的首付就越少。但是要知道的是，房贷是要还的也是要收利息的，所以贷款期限越长、贷款金额越大，购房者需要支付的利息就越多，从而变相增加购房压力。
所以购房者应该根据自己的资金情况，选择合适的首付金额和贷款金额，月供最好维持在月收入的30%左右，贷款时间选择15~20年比较合适。
2、提供真实资料
贷款买房要通过银行的审核，银行在审批购房者贷款申请的时候要看很多资料，例如收入证明、身份证明、工作证明、流水证明等等，有的人为了获得高额的贷款会提供虚假材料，这种做法是不可取的。如果情节较轻，银行会拒绝批贷，如果情节严重，不仅贷款不能办理，还会进而影响合同签订，导致无法顺利买房造成违约。
3、事先要清楚还款方式
贷款买房不仅要考虑批贷是否顺利，还应该考虑选择何种还款方式，常见的还款方式等额本息和等额本金两种。两种还款方式的利息是不同的，还款数额也是不同的。等额本金总利息少，但首月月供高，压力大。等额本息总利息高，每个月还款金额固定，方便购房者还款。
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