一、二手房过户买房需要哪些材料
1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；
2、身份证明资料，包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的，提供结婚证；若需要委托他人办理的，受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等；
3、相关的不动产权来源证明材料，如原来的房地产证明；
4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需经公证；
5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等；
6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。
二、二手房产权年限计算
从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时，举例说明：
开发商是2010年拿的地，也就是在2010年办理的国有土地使用证，3年盖好的房子，原房东住了5年卖给你了，到这个时候已经默认使用了8年，如果这时候你买了这个房屋，以后该房屋剩余的产权年限最多为70年减去8年，为62年，但是不要担心，年限只是土地的使用权的年限，房屋买了之后，该房屋的所有权是永久属于购房者的，只是在年限到期以后，如果没有新的规划或拆迁的话，依照国家现在的规定就是，使用权自动续约，购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了！
三、二手房交易的注意事项
（一）有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实；
（二）房产面积多大；
（三）该房产用途是什么，是商用还是民用；
（四）该房产是否已经对外出租；
（五）该房产有没有被抵押；
（六）有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。
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