运城0359房产网推荐:二手房过户买房需要哪些材料?二手房交易的注意事项

2020-12-10       浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 微信截图_20201003170613.jpg

一、二手房过户买房需要哪些材料

1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等;

2、身份证明资料,包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的,提供结婚证;若需要委托他人办理的,受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等;

3、相关的不动产权来源证明材料,如原来的房地产证明;

4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书,涉外的需经公证;

5、涉及限购令规定需提交的材料,如无房证明等;

6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。

二、二手房产权年限计算

从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时,举例说明:

开发商是2010年拿的地,也就是在2010年办理的国有土地使用证,3年盖好的房子,原房东住了5年卖给你了,到这个时候已经默认使用了8年,如果这时候你买了这个房屋,以后该房屋剩余的产权年限最多为70年减去8年,为62年,但是不要担心,年限只是土地的使用权的年限,房屋买了之后,该房屋的所有权是永久属于购房者的,只是在年限到期以后,如果没有新的规划或拆迁的话,依照国家现在的规定就是,使用权自动续约,购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了!

三、二手房交易的注意事项

(一)有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实;

(二)房产面积多大;

(三)该房产用途是什么,是商用还是民用;

(四)该房产是否已经对外出租;

(五)该房产有没有被抵押;

(六)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

联系电话:0359-8050359

凡注明"来源:运城楼市网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
0相关评论

热点楼盘

更多