【鼎鑫华府】造成贷款资料无法通过的原因有哪些?

2020-08-05       浏览次数:0

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鼎鑫华府一期即将开盘,准备贷款购房的客户,为帮助您顺利贷款,我公司根据近期贷款资料的预审情况,将造成贷款资料无法通过的常见原因公示如下,请您参考:

一、造成按揭贷款资料无法通过的原因:

1、个人征信不合格

2、名下多套房贷

3、名下房产被查封 

4、逾期次数过多 

5、流水太少不能覆盖贷款

二、造成公积金贷款资料无法通过的原因:

1、缴纳年限较短

2、工资流水过低

3、征信逾期过多

4、负债过高

 


 

根据以上原因,我公司整理了以下注意事项,请您认真阅读:

一、办理银行按揭贷款最重要的是什么?

答: 《个人征信报告》、家庭收入及银行流水

二、什么是《个人征信报告》 ?

 

答: 《个人征信报告》记录的是您在所有正规金融机构的借贷行为,记录有时间、金额、逾期、不良等信息。(包括信用卡、车辆贷款、经营贷款、小额贷款、装修贷款、抵押贷款以及任何形式的对外担保的信息)。

 

三、《个人征信报告》符合什么条件可以办理银行按揭贷款?

答:  您及共有人《个人征信报告》在5年内无逾期、无信用卡负债、无不良及任何形式的贷款及担保。请您(及配偶)在贷款过程中避免各种类型的借贷行为,注意保持良好的征信和流水。

1、如果个人征信报告显示有逾期,是否能够办理?

答:  若过去5年内(2016年-2020年)没有连续3次或累计6次的逾期都可以办理。

2、如果有一笔车辆贷款是否必须结清才可以办理按揭贷款?

答:  银行会综合考虑您家庭收入情况,如果您家庭收入完全可以覆盖本次贷款,是不需要结清车贷的,但家庭收入无法覆盖,必须结清现有的车辆贷款。

3、之前已经办理过1套住房按揭贷款,是否还可以再次办理?

答:  可以的,首付比例相对增加,银行贷款利率也跟着上调10-30%。如名下有两套按揭贷款房屋,将无法再办理。

四、首付比例达到多少可以办理银行按揭贷款?

答:  银行给予的优惠政策是首套房达到30%均可办理按揭业务。

1、交足30%首付,都可以获批银行剩余70%的按揭贷款吗?

答:  不是的,银行会根据您及共有人的收入情况来审批您的贷款金额;若您的家庭收入无法达到还贷比,首付比例会相应增加。

2、如何判断家庭收入能达到还贷比?

答: 家庭收入达到贷款额的月还款额的2倍以上(即:家庭收入÷2≥月还款额)。

3、如何计算贷款额的月还款额?

答:  https://fangd.sinaapp.com/中输入贷款金额及年限,还贷计算器自动计算月还款额。

4、怎么来证明家庭收入?

答:  提供6个月家庭流水、支付宝、微信账单即可。

5、如果家庭收入不够怎么办?

答:如果单身,可以提供父母的资料做共同还款人,父母的流水可以做为补充说明。

夫妻双方也可以从现在开始准备,根据还贷比将收入存入一张固定银行卡中。(请避免本人及配偶自行存款或相互转账)

五、银行流水多少才能贷款呢?

答:预估: 120 ㎡-130 ㎡ 最低家庭月收入1.1万元;

130 ㎡-150 ㎡  最低家庭月收入1.2万元;

150 ㎡-180 ㎡  最低家庭月收入1.4万元;

180 ㎡-280 ㎡  最低家庭月收入2.2万元;

(预计一楼、顶楼最低家庭月收入会相应增加50%)。

六、银行现在的贷款利率是多少?

答:  自2019年10月起,所有按揭贷款客户执行最新一期的LPR(贷款市场报价利率)。

温馨提示:为避免您多次往返,我公司特邀银行按揭专员现场办公,为您提供咨询、预审及面签服务,因客户人数众多,预审资料缓慢,请您提前做好准备,尽快前来预审。

 

联系电话:0359-8050359

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